Optimiser votre montage fiscal Borloo

Écrit par les experts Ooreka

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2010, il n'est plus possible d'investir en loi Borloo. En effet, la loi Borloo a été successivement remplacée par la loi Scellier, la loi Duflot puis la loi Pinel aujourd'hui en application. Le dispositif Borloo ancien est quant à lui remplacé depuis le 1er février 2017 par le dispositif Louer abordable, aussi appelé Cosse ancien.

Les règles de montage fiscal et financier valables en loi Borloo s'appliquent également pour les dispositifs actuels.

Points clef du montage fiscal et financier

  • Au-delà de la complexité d'un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l'optimisation du montage fiscal et financier.
  • Les points clef du montage fiscal sont :
    • Bien-sûr choisir une loi de défiscalisation adaptée à vos besoins.
    • Respecter les conditions de ladite loi : sur le type de bien immobilier, les montants de loyer (sur certaines lois).
    • Bien remplir tous les documents : des contribuables n'ont pas eu droit à la réduction d'impôt car ils avaient mal rempli les formulaires !!
  • Les points clefs du montage financier sont :
    • Déterminer le bon montant à investir en fonction de votre situation.
    • Déterminer le bon niveau d'emprunt : 100% ou avec apport.
    • Choisir entre emprunt avec remboursement in fine ou non.

Quelques conseils

  • Il est parfaitement possible de se débrouiller tout seul, si vous êtes à l'aise avec la finance et le côté administratif.
  • Si vous n'êtes pas à l'aise, faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
    • Leur savoir faire est justement l'optimisation du montage fiscal et financier.
    • C'est par eux que passe 80% des investissements en défiscalisation.
    • Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.

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